תמ”א 38/1 – תמ”א לחיזוק מבנים קיימים

• אישורים:

אישורי תכנון ובנייה מן הרשות המקומית נוסף להסכמתם של 66% מדיירי הבניין. במידה ואין – לא ניתן לצאת לדרך. חשוב לציין כי גם במקרים בהם ישנה הסכמה של שני שלישים מן הדיירים, דייר סרבן הוא אבן נגף בדרך.

• מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לדרך?

אם אתם כדיירי הבניין מתנהלים כיזם של השיפוץ, עליכם לחפש קבלן ביצוע ש:

1. יש לו ניסיון בשיפוץ תמ”א
2. בעל איתנות כלכלית וערבויות בנקאיות ואין לו חובות או הליכי כינוס

אם החלטתם להיות מיוצגים ע”י יזם, יש לבדוק מספר היבטים:

1. האם היזם הוא גם קבלן הביצוע?
2. האם יש לו ניסיון בביצוע פרויקטים?
3. האם הוא בעל איתנות כלכלית וערבויות בנקאיות?
4. האם/כמה פרויקטים הוא מנהל במקביל?

מה מקבלים הדיירים?

חיזוק המבנה, מרפסת או שתיים בהתאם לתכנית המאושרת, שיפוץ חדר מדרגות ותוספת של מעלית, שיפוץ לובי ושדרוג אינטרקום וכמובן – חנייה. ישנם יזמים אשר מספקים גם שיפוץ נרחב יותר של חלונות ותריסים בלגיים ועוד…

מה מרוויח היזם/קבלן?

בדרך כלל שתי קומות נוספות בבניין אותן ימכור במחיר השוק – זהו הרווח העתידי של היזם או הקבלן שאינו דורש תשלום מן הדיירים על השיפוץ.

תוך כמה זמן יסתיים השיפוץ?

כשנה וחצי מיום תחילת הפרוייקט.

תמ”א 38/2 – תמ”א להריסה ובנייה מחדש

• אישורים:

אישורי תכנון ובנייה מן הרשות המקומית נוסף להסכמתם של 80% מדיירי הבניין. במידה ואין – לא ניתן לצאת לדרך. תמ”א 38/2 כרוכה גם באישור ועדת התכנון והבנייה הארצית כחלק מתכנית מתאר עירונית.

מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לדרך?

הפרויקט מאושר ע”י הרשות המקומית כך שאת כל הבדיקות והמכרזים – היא מבצעת

מה מקבלים הדיירים?

בניין ודירות חדשות לגמרי!

מה מרוויח היזם/קבלן?

אחוז מכמות הדירות בבניין החדש שיוקם בהתאם לקומות שנוספו.

תוך כמה זמן יסתיים השיפוץ?

בין שנה וחצי לשלוש שנים.