המקום שלכם להתעדכן בחדשות, מאמרים ותובנות מעולם הנדל״ן
מאמרים
June 7, 2025
ניצנים אחזקות ופיננסים בעמ, אחראית על הקמת והפעלת אתר : https://www.ngroup.co.il אנו רואים חשיבות רבה במתן שירות שוויוני לכלל האזרחים ובשיפור השירות הניתן לאזרחים עם מוגבלות. אנו משקיעים משאבים רבים בהנגשת האתר והנכסים הדיגיטליים שלנו על מנת להפוך את שירותי החברה לזמינים יותר עבור אנשים עם מוגבלות. במדינת ישראל כ-20…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
כיום מבוצעים בישראל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. אחת הדרכים הנפוצות לחיזוק מבנים ושיפור הנראות היא באמצעות הליך התמ”א 38. תכליתה של התכנית היא לחזק מבנים, כאשר מדובר בעיקר על הגנה מפני רעשי אדמה עתידיים. החשיבות בתמ”א 38 היא לחזק בניינים אשר נבנו לפני ה-1 לינואר 1980, וכך לוודא את…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
אף על פי שרבים מאתנו מרגישים שאין זה אנושי להכריח אדם לעלות קומות רבות ברגל, בפועל אנשים רבים לאורך הדורות האחרונים נאלצו לעשות זאת ואפילו לא חשבו לרחם על עצמם. זאת למרות העובדה, שדווקא המצאת המעלית תרמה להתפתחות המואצת של גורדי השחקים בארה”ב ובעולם כולו. הרעיון להעביר חפצים ואנשים באמצעות…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
היזם הוא מרכזו של פרויקט הבנייה. כיצד בוחרים את היזם הנכון שיאפשר לפרויקט שלכם לצאת לדרכו ובסופו של יום להסתיים בהצלחה?
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
ריבוי מקרי רעידות אדמה הפך את נושא המיגון בפני רעידות אדמה למבוקש. כתוצאה מכך, בעלי נכסים רבים מבקשים לפנות לתהליך של תמ”א 38: הגנה על מבני מגורים מפני רעידות אדמה מהווה סוג של ביטוח לדיירים, ומעניקה שקט נפשי. בנוסף לכך, לתמ”א 38 השפעה על חוזק המבנה, וכתוצאה מכך על שווי…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
תמ”א 38, תכנית המתאר הארצית, מציעה הן לדיירי הבניין המשתתפים בפרויקט והן לקבלן/יזם המבצע אותו, לא מעט יתרונות. ובכל זאת, נדמה שהתכנית עומדת במקום ולמרות שחלף יותר מעשור מאז יצאה לדרך, בוצעו אלפי פרויקטים בארץ (במקום 800,000 כפי שהובטח), כשמרביתם בעיקר במרכזה. איך בכל זאת, למרות הקושי, אפשר להפוך אותה…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
לאחרונה ישנן שמועות ואף הצהרות פומביות של ראשי הערים הגדולות וכן בעלי מקצוע בכירים ברשויות שהם נגד פרויקטים של תמ”א 38 בערים ויותר מכך הם יעקבו את מתן ההיתרים ליזמים.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
בעקבות רעידת האדמה שאירעה בשנת 2004, אשר הייתה בעוצמה 5.1 בסולם ריכטר ומוקדה בים המלח, הבינה הממשלה את חומרת הסכנה הנשקפת בפני תושבי המדינה בעת רעידת אדמה.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
בשנים האחרונות אנו עדים לקיומם של פרויקטים רבים של תמ”א 38. העובדה שדיירים רבים כבר נהנים מבניין משודרג ומחוזק, מדירות גדולות ומסביבת מגורים בטוחה ומודרנית יותר משכנעת רבים וטובים להצטרף למגמה, אך יש גם יוצאים מהכלל.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
דירות חדשות בפרוייקטי תמ”א זולות בממוצע ב-8-15% מאשר פרוייקטים רגילים. בואו ללמוד איך תוכלו לנצל את היתרון – ולמה כדאי לכם לעשות זאת בהקדם!
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
הרבה מאוד כתבות ומאמרים כבר נכתבו אודות תמ”א 38 אולם רק מעט נכתב אודות היבט מסוים, חשוב מאין כמוהו. היבט זה הוא החשיבות שטמונה בבחירת עורכי הדין המלווים את הפרויקט.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
כאשר מדובר על פרויקט תמ”א 38 להתחדשות פני העיר, אחת מהפעולות הראשונות שעל מפקח הבניה יהיה לבצע, יהיה גיבוש מסמך עקרונות ראשוני, אשר יסכם את הציפיות והדרישות של דיירי הבניין מהתכניות והמפרט הטכני של הפרויקט ואת זה, יש כבר לארגן עוד לפני בחירתו של היזם.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
לרכישת דירה בפרויקט תמ”א 38 (חיזוק מבנים) המבוצעת על ידי יזם מנוסה, ישנם יתרונות שונים: בדרך כלל יהיה מדובר בדירה במחיר זול יותר מאשר רכישה בפרויקט רגיל. יתרון נוסף הוא שהפיתוח הסביבתי כבר קיים, שכן למעשה הבניה מבוצעת על בניין קיים בלב שכונת מגורים קיימת ופעילה, כך שלמעשה תוכלו להיכנס…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
בגיליון מיוחד של ידיעות הנדל”ן שפורסם בראש השנה, 23 בספטמבר 2014, התפרסמה כתבה שמשכה את תשומת לבי כבר מהכותרת על גבי הכריכה: “תמ”א ולא נשלמה”, מאת עופר פטרסבורג. משחק מילים מעניין אשר משך אותי ישר לכתבה בעמוד 54 ללא דפדוף מעמיק בעיקר הגיליון.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
תמ”א 38 הוא אחד השמות המוכרים לנו לתכנית ההתחדשות העירונית שעליה החליטה הממשלה לטובת דיירים וקבלנים כאחד. התכנית נועדה לסייע לאנשים שגרים בבניינים ישנים ולא מוגנים מרעידות אדמה לעבור את המהפך האדריכלי הזה מבלי שיצטרכו להשקיע יותר מדי בחיזוק הבנייה והתוספות הצפויות.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
שוכרים אשר נמצאים בעיצומו של תהליך תמ”א 38 עשויים למצוא את עצמם בין הפטיש לסדן. מצד אחד, הם צריכים למלא את החובה החוזית מול בעל הדירה, ומהצד השני הם נאלצים לסבול ירידה משמעותית באיכות החיים כתוצאה מעבודות הבנייה. במאמר זה נדון באפשרויות החוקיות והאופרטיביות שעומדות בפני מי ששוכר דירה בבניין…
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
תהליך של ביצוע תמ”א 38 מתחיל כשהדיירים רוצים לחזק את הבניין הישן, או במקרים שיזם יוזם את הרעיון ומציע לדיירי הבניין לחזק את הבניין ולקבל על כך זכויות בבנייה. הרבה דיירים זקוקים להסברים מפורטים אודות יוזמת פרויקט זה.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
מדינת ישראל נמצאת ומעודדת זו תקופה ארוכה תהליך מואץ של התחדשות עירונית, או בשמה המוכר יותר תמ”א 38. השחקנים הראשיים בשוק זה, דיירים, יזמים / קבלנים ורשות מקומית, מביעים התעניינות רבה בערך הרב הגלום בפרויקטים מסוג זה, ולא בכדי, שכן התועלת ההדדית לפתחם של הקבלן והדייר הינה עצומה.
קרא עוד >Uncategorized
December 16, 2019
תמ”א 38 הוא פרויקט שנועד לחזק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה בעזרת הוספת מיגון (ממ”דים) לכל דירה בבניין, עיבוי יסודות וכן הוספת מעלית. במסגרת הפרויקט מפרקים, שוברים ובונים מחדש חלקים מסוימים בבניין, מה שמצריך מהקבלן גם לפנות את כל הפסולת שתיווצר מתהליכים אלו.
קרא עוד >מאמרים
December 16, 2019
תמ”א 38, ראשי תיבות של תשע מילים: תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכניות מתאר מתפרסמות אחת לכמה שנים על ידי המדינה, לכל תכנית ייעוד שונה ותחומים בהם נדרש “לעשות קצת סדר” ו/או לתקן ליקויים המתגלים ברמה הארצית.
קרא עוד >מאמרים
November 26, 2019
אחד הפרויקטים החשובים ביותר בתחום הנדל”ן שמתרחש בישראל בשני העשורים האחרונים, הוא פרוייקט תמ”א 38. מדובר על תהליך ממנו נהנים מבנים רבים ברחבי הארץ כשהמטרה של פרויקט זה, הוא חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה.
קרא עוד >מאמרים
November 26, 2019
לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, הלא היא תמ”א 38, ישנן שתי גרסאות, דומות במהותן אך שונות בהחלט באופן הביצוע, הבדיקות שיש לעשות מצד הדיירים והקבלנים וסייגים נוספים שיש לקחת בחשבון לפני שיוצאים לדרך.
קרא עוד >מאמרים
November 26, 2019
עם מחירי דיור שממשיכים לעלות משנה לשנה, אין זה מקרי כי אנשים רבים, משפחות ורווקים, צעירות ומבוגרים כאחד, מעדיפים לגור בשכירות. מצד שני בעלי דירות רבים נתונים ל”הלך הרוח” בחברה הישראלית ומתמודדים עם לחצים מכיוונים רבים בנוגע למחירי השכירות, תנאי השכירות ואפילו אופיים החזירי יש שיאמרו. בתווך פרוייקטי תמ”א 38…
קרא עוד >מאמרים
October 10, 2019
חוק המארגנים או בשמו העממי “חוק המאעכרים” נועד לשים סוף לתופעה מטרידה המתרחשת בכל רחבי הארץ ומשפיעה על בעלי דירות רבות המעוניינים לבצע את פרוייקט התמ”א 38.
קרא עוד >מאמרים
June 23, 2019
ביצוע פרוייקט תמ”א מצריך אישורים רבים, אחד מהם הוא אישור הסכמת הדיירים לביצוע הפרויקט. ביצוע תמ”א 38/1 מצריכה את הסכמת 66% מדיירי הבניין ואילו ביצוע תמ”א 38/2 הכוללת תכנית פינוי ובינוי מחדש, מצריכה את הסכמת 80% מדיירי הבניין. אם כך כיצד פרויקט שאפתני כמו תמ”א 38 מתעכב רק בגלל דייר…
קרא עוד >מאמרים
April 3, 2019
גם בישראל, כמו במדינות רבות אחרות בעולם, קיימת הכרה בחשיבות השמירה על בטיחות העובדים בעת ביצוע עבודות תמ”א 38. חשיבותן של הדרכות בטיחות רבה ומדובר בשמירה על בריאות העובדים ואף על הצלת חיים של ממש. לצורך כך העברת הדרכות בטיחות הינן בגדר חובה בכל חברות הבנייה ועל מנת לוודא קיום…
קרא עוד >