התחדשות עירונית
חברת ניצנים הוקמה במטרה ליצור שינוי בתחום חדשות העירונית, ניצנים מבצעת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, תמ”א 38
חברת ניצנים הוקמה במטרה ליצור שינוי בתחום חדשות העירונית, ניצנים מבצעת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, תמ”א 38
חברת ניצנים הוקמה במטרה ליצור שינוי אמיתי בתחום ההתחדשות העירונית, ולהוביל פרויקטים שמחזקים בניינים, משדרגים שכונות ומעלים את איכות החיים של הדיירים. אנו מתמחים בביצוע וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל תמ”א 38 וחיזוק מבנים, תוך שילוב בין יזמות לביצוע תחת קורת גג אחת.
חוסן פיננסי וליווי בנקאי
כשמדובר בהתחדשות עירונית ותמ”א 38, הדיירים והרוכשים צריכים לדעת שיש מאחוריהם חברה יציבה שמסוגלת לנהל את המורכבות הכלכלית של התהליך, משלב התכנון ועד המסירה. למעשה, החוסן הפיננסי של החברה הוא זה שמבטיח שהפרויקט יתקדם גם בתקופות של אי ודאות, יעמוד בלוחות הזמנים, ויגיע לקו הסיום בבטחון מלא.
חברת ניצנים מביאה איתה איתנות פיננסית גבוהה, לצד יכולת ביצוע מוכחת בשטח. היתרון הזה מלווה כל אחד מהפרויקטים של ניצנים עד להשלמתו, ובמקביל כל פרויקט מתקדם עם ליווי בנקאי מלא. כך מובטח כספם של הרוכשים ורכושם של בעלי הנכסים, בהתאם למנגנוני הבקרה של הבנק.
כפועל יוצא של הליווי הבנקאי, מעניקה חברת ניצנים ערבויות בנקאיות כחלק בלתי נפרד מהסכמי החברה מול רוכשי הדירות, מה שמוסיף מעטפת ביטחון ושקיפות ומחזק את האמון לאורך כל הדרך.
בעבר היה מקובל להציג את פינוי בינוי ותמ”א 38 כשני מסלולים שונים לגמרי: פינוי בינוי כפרויקט מתחמי גדול, ותמ”א 38 כפרויקט בנייני ממוקד. בפועל, כבר מתיקון 2 לתמ”א 38 נפתח מסלול של הריסה ובנייה מחדש בבניין בודד (מה שמכונה בשוק “תמ”א 38/2″), מסלול שמייצר חוויית פרויקט דומה לפינוי בינוי, אבל לרוב עם היקף תכנוני מצומצם יותר ולכן גם תהליך קצר יותר מול הרשויות.
חשוב לציין שבשנים האחרונות תמ”א 38 כ”תוכנית ארצית” הסתיימה ברוב הרשויות, ובערים שקידמו תוכנית עירונית חלופית להתחדשות בניינית נקבעה תקופת מעבר עד מאי 2026 או עד אישור התוכנית החדשה. לכן היום נכון לדבר על “התחדשות בניינית” או “תמ”א 38/2” במובן של מסלול הריסה ובנייה מחדש בבניין יחיד, בכפוף למדיניות התכנון המקומית.
תמ”א 38 היא לרוב התחדשות בניינית בבניין אחד, כחיזוק ותוספות או כהריסה ובנייה מחדש, ולכן במקרים רבים היא ממוקדת יותר ולעיתים יכולה להתקדם מהר יותר, אך היא תלויה מאוד במדיניות הרשות המקומית ובכדאיות כלכלית שנגזרת מזכויות הבנייה. פינוי בינוי הוא בדרך כלל מהלך מתחמי רחב, שמאפשר תכנון כולל של בניינים, תשתיות ומרחב ציבורי ולעיתים גם פוטנציאל זכויות גבוה יותר, אבל לרוב הוא ארוך ומורכב יותר בגלל תהליך תכנוני רחב ותיאום בין בעלי עניין רבים. בניצנים אנחנו בוחנים לכל בניין את התמונה התכנונית וההיתכנות הכלכלית, ובונים מסלול עבודה מדויק, עם יזמות וביצוע בבית אחד, יכולת ביצוע מוכחת בשטח, וליווי בנקאי מלא שמעניק ביטחון לדיירים ולרוכשים, כולל ערבויות בנקאיות כחלק מההסכמים מול רוכשי הדירות.
